主题：加息降息主要看什么，当然是国家的基本面。而目前我国的基本面，根本

加息降息主要看什么，当然是国家的基本面。而目前我国的基本面，根本不能支持持续的加息，尤其是存贷款利率。

我国从14年开始走入降息通道，试图扭转日益颓废的经济基本面。但是目前经济有没有起色我不知道，但是资产的价格，从股市，债市，商品，地产等，哪个没有涨过。而一旦失去基本面的支撑，就像喜欢搞预期的股市那样，怎么涨上去怎么跌下来。

2016所谓经济的起色是供给侧改革叠加宽松环境所导致从上至下，从PPI到CPI的上涨，这些上涨最终会传到到消费端，最终消费者对物价的上涨会做出什么反应目前还不得而知，但似乎在向好的方向发展。如果此时走入加息通道，把这个有点起色的基础破坏掉，对谁都没有好处。

利率政策是国家最重要的经济策略之一，它要兼顾，去杠杆，去泡沫，稳定汇率，稳定增长。而利率这个工具也不可能兼顾所有的职责，必须是不断的在动态中寻找平衡。

当前的货币政策下怎么看房产？

我们没有本钱主动打压房地产

李迅雷提出，今年的政策核心要点是守住两条底线，一是稳增长，二是防风险，连续加息会导致资产泡沫的破灭，从而触发系统性风险，所以，中央经济工作会议也只是提“去杠杆”没有提“去泡沫”。所以目前利率政策的重心肯定放在了去杠杆，去泡沫中，所以有走向“中性”的必要。但同时为了兼顾稳定增长，必然不会下手太狠。如果把高房价给弄下去了，那么稳增长算是没什么指望了。所以本次的“加息”，并不意味着对房产的打击。

经济学家马光远认为，春节期间，各地楼市遇冷是预料之中的，但这和央行的加息没有太大的关系，而是房地产市场自身在经历2016年的疯狂上涨之后的自然调整。无论是上海，还是厦门、合肥、南京、深圳，成交量极为惨淡，这和我们去年对整个房地产市场判断会“变天”的基调是相吻合的。不要误读2017年的房地产政策，严控只是针对投资投机，在不确定性加大的情况下，我们没有任何本钱主动打压房地产。

房地产寒冬？“加息”只是一记信号弹

海通宏观姜超认为，对楼市而言，央行确认货币市场加息的结果，其实意味着房贷利率存在着大幅上调的风险，而16年房地产市场的异常繁荣，本来就没有人口结构的支撑，全靠天量的房贷支撑，如果未来房贷利率持续上行，叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开，地产销量或将持续下行，而地产市场的严冬或将到来。

马光远认为不能将央行变相加息视为“货币政策全面转向”和“流动性全面收紧”的信号。因为货币政策早已经转向，收紧货币的水龙头是早确定的基调。无论是稳定汇率，还是抑制资产价格泡沫，都无法通过简单粗暴的方式解决，对泡沫和风险的敬畏是正确的。但基于多年来货币政策开年抢跑流量的惯性，在春节过后，通过“悄悄加息”的方式，传导信号，避免货币政策再次走偏，同时又不惊扰市场，这是央行能够采取的最好的方式。

按照这个逻辑，央行这次“悄悄加息”究竟针对谁就很清楚了，既没有明确针对通胀，也没有意味着中国经济的探底成功，更没有在开年杀气腾腾对准房地产泡沫。因为上述三种情况需要加息的理由至少目前并不充分。所以，央行这次悄悄加息，放的并非打击对象很明确的真枪实弹，而不过是一记信号弹，提醒市场不要忘记了今年货币政策的基调，仅此而已。

投资必看建议

最后，如果有意投资房地产，有几点建议 ：

① 房价受宏观（货币贬值、适婚人口增速、城市化进度、居民收入）和微观（人口流入流出、产业发展、交通建设）等因素综合影响。

② 其中对房价影响最大的是中国整体经济的繁荣程度，比如GDP整体如果比现在少一半，那就有很大很大的压力。

③ 房产税出台是用来抑制房价的，不是来搞崩房价的。

④ 房地产是国家税收的重要补充，房地产稳定且可持续发展符合国家利益。政府从来没想要让房价像瀑布似的狂降，担心的是房价上涨过快导致的杠杆风险。

⑤ 春节热闹与否是判断一座城市人口流入流出的明显标志。

⑥ 一线城市泡沫有，但实话实说，不宜夸大，从以往的经验看，刚需买房贷款不要超过家庭月收入100倍，投资买房贷款不要超过家庭月收入75倍。

⑦ 买房决策应该和自己承受能力挂钩，而不是与涨跌预测挂钩，别什么都信，也别什么都不信。根据自身能力，量力而行。